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“老房焕发新生，我们生活更方便、更舒心、更美好了。”在凤凰小区住了23年的居民朱炳华如今揽下了接送外孙女上幼儿园的“任务”，每天出凤凰小区东门后，沿谷阳北路步行200多米到区机关幼儿园，看着沿途梧桐树影斑斓和面貌一新的小区，他都忍不住感慨旧改“改”出了幸福新生活。

始建于上世纪80年代初的凤凰小区，东起谷阳北路、西至乐都支路、南临中山二路、北靠乐都路，占地面积为0.12平方公里。“小区位于岳阳街道中心地段，在当时也可以说是松江的中心地段了，买菜购物等非常便利。”1999年，带着对美好生活的期许，朱炳华购房入住了凤凰小区。

然而，随着时间推移，在阔步前行的时代面前，凤凰小区不仅变得老旧了，历史遗留的房产开发弊端也影响着居民们的生活。“小区房屋建造时间跨度长达25年，由13个开发商分期开发建成，小围墙多、坡度落差大，有的地方间隔几米开车却要绕一大圈。”朱炳华说，此外，小区房屋的自然风化、管道老化、车位紧缺等问题也降低了居住品质。

2016年，凤凰小区被纳入松江区旧住房修缮改造工程，小区的蝶变大幕由此拉开。“你看，这里是小区现在唯一遗留的台阶式通道，落差超过1米，车辆根本通不过，以前类似落差大的通道有十多处，甚至还有通道被围墙阻挡的。”朱炳华指着位于小区谷阳北路227号和乐都路233弄之间的一处通道说。因为原有的凤凰小区区域内，实际分为多个小区，从外看“浑然一体”，内部实则“各自为政”，隔离设施处处可见。

历经10个月的旧改工程后，凤凰小区64幢房屋132个楼道完成了外立面改造、屋顶翻新、楼道门禁安装、小区围墙门头改造、楼道排管改造、小区道路绿化、雨污水改造等改造与修缮。一系列数字也印证了凤凰小区的蝶变，按照“拆、建、管”总体思路，小区拆除公共部位违建23处2672.5平方米，封闭破墙开门51扇、破墙开窗15扇，拆除楼道铁门57扇、楼道灶台117处，小区从原来只有150个车位实现目前可停放900多辆车。

旧改让凤凰"涅槃重生”，不但曾经困扰居民多年的问题一扫而光，其独特的区位优势，以及拥有的教育、医疗、购物等便捷的“15分钟社区生活圈”，不仅增强了老居民们的归属感，也吸引了更多年轻人的目光。去年5月，朱炳华的女儿朱晓莉把家从徐汇区搬回到了松江区，父女俩多了一个楼道邻居的身份。“女儿考虑小区附近就有轨交9号线，和之前居住地相比，通勤时间差不多，再加上考虑到家人见面时间，就选择回来了。”朱炳华还观察到，这两年，小区装修户数年均有四五十户，每年门口贴喜字的人家也不少。

文字、图片：韩海峰

编辑：沈莉娜 许萍 毛震珑