近日，天津发改委发布公告，对“居住”指标中购房居住积分分值进行调整，落户条件再放宽。

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不仅如此，进入11月以来，楼市利好政策密集出台，从金融端保证开发商度过寒冬。

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天津：积分落户“居住”指标调整

9月26日，天津市发改委发布公告，拟调整积分落户“居住”指标，购买新建商品住房可一次性加分。

近日，正式官宣，环城由原来的每年增加11分，上调至积12分；在不同的区域购买新建商品住宅，一次性加15-30分不等。

从此次调整内容上来看，主要是对激活新房市场起到了一定的促进作用。

但目前来看，客户对于房地产市场信心仍然较弱，预计促进作用相对较小。

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金融端频繁发力

近期，楼市利好政策密集出台，从金融政策端保证开发商度过寒冬。

最早是在11月8号，银行间市场交易商协会在官网发文称，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资(“第二支箭”)。

紧接着，11月14日下午银保监会、住建部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，优化预售资金监管，盘活存量，明确商业银行保函可置换预售资金中竣工所需资金30%。而这次主要是为缓解优质房企的流动性，以空间换时间，放宽促使优质企业自己可以抵住行业寒冬。

而后，11月11日和11月23日，房地产再迎利好，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出“金融16条”，要求积极做好“保交楼”金融服务。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持。

在“金融16条”发布的当天，几大国有银行迅速响应政策，相继与多家优质房企进行战略合作，授信额度涉资数千亿！

工商银行与万科、金地、绿城中国、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉等12家房企，以总对总方式签订战略合作协议，意向性融资总额达6550亿。

交通银行对万科和美的分别签署了1000亿和200亿元全面战略合作协议。

中国银行将为万科提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。

建设银行与8家房企签署了合作协议，包括央企中交建，地方国企首开、越秀，以及民企万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华。

邮储银行将为碧桂园提供不超过500亿元意向性授信额度。

从目前覆盖的企业看，授信对象主要集中在头部及较为稳健的企业。预计下一步，还将会拓展到其他销售排名稍后的优质民企上。

最终效果怎么样还要看实际情况，毕竟更多的是理性。

11月25号，降准如期而至，下降0.25%，释放5000亿。

降准的目的是保持流动性合理充裕，此外有助实体经济融资成本，对于楼市来说，主要还是以提及信心为主。

近期政策时间轴：

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总地来说

近期，22城主要城市土地市场相对平稳，多以底价成交为主。

结合近一个月新出台的利好政策来看，现阶段主要是提振开发商的市场流动性和对楼市的信心。

在不断推出的利好政策支持下，房企的融资环境有望得到进一步改善，尤其是民营房企的生存环境也将迎来转变，但政策传导仍需要时间。

部分内容来源于：丁祖昱评楼市，克而瑞地产研究

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